Mới đây, thị trường bất động sản Bình Dương đón nhận thông tin tích cực khi UBND tỉnh chính thức phê duyệt đơn giá đất đối với 3 dự án bất động sản quan trọng trên địa bàn thành phố Dĩ An, gồm: The Gió Riverside, Khu nhà phố Bcons Plaza và chung cư Bcons City. Đây là bước tiến quan trọng, giúp các doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ tài chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án đang được đông đảo khách hàng quan tâm.
Cụ thể, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành các quyết định phê duyệt đơn giá đất cho ba dự án bao gồm: Khu nhà ở Phát Khang (theo Quyết định số 3855/QĐ-UBND), Khu thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ Bcons (Quyết định số 3857/QĐ-UBND), và Khu dân cư Ngãi Thắng (Quyết định số 3854/QĐ-UBND). Các quyết định này không chỉ góp phần tháo gỡ những khó khăn pháp lý lâu nay, mà còn là tín hiệu mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản tại Bình Dương thêm sôi động, ổn định và minh bạch hơn.
Trong đó, đáng chú ý nhất là dự án Khu dân cư Ngãi Thắng với tên thương mại The Gió Riverside, do Tập đoàn Bất động sản An Gia (AGC) phát triển. Theo quyết định phê duyệt, diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở đô thị là 18.979 m² với mức giá đất bình quân 21,2 triệu đồng/m², thời điểm định giá vào tháng 7/2022. Ngoài ra, dự án còn có diện tích đất giáo dục đào tạo 8.160 m², đơn giá 14,2 triệu đồng/m² với thời hạn 70 năm, và 7,3 triệu đồng/m² với đất thời hạn còn lại 35 năm 11 tháng.
Dự án The Gió Riverside sở hữu vị trí đắc địa tại ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, tiếp giáp với trục giao thông huyết mạch Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, tuyến đường Vành Đai 3, gần ga Bến xe Suối Tiên thuộc tuyến Metro số 1 và trung tâm thương mại Aeon Mall Biên Hòa. Theo quy hoạch được phê duyệt, The Gió Riverside có chiều cao 40 tầng nổi, 3 tầng hầm, quy mô khoảng 3.000 căn hộ chung cư cao cấp. Đặc biệt, dự án còn tích hợp công trình trường học đạt chuẩn, tổng diện tích xây dựng hơn 14.484 m², mật độ xây dựng chỉ 9,43%, gồm 5 tầng nổi và 1 tầng hầm, đáp ứng toàn diện tiêu chuẩn giáo dục trong khu dân cư cao cấp.
Hiện nay, Tập đoàn An Gia đang tích cực kết nối và mở rộng hợp tác với các đối tác phân phối uy tín nhằm chuẩn bị ra mắt dự án vào quý 1 năm 2025. Đây được đánh giá là dự án trọng điểm, góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại tại khu Đông TP.HCM và tỉnh Bình Dương, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao của khách hàng trẻ, năng động và thành đạt.
Cùng lúc đó, UBND tỉnh Bình Dương cũng phê duyệt đơn giá đất cho dự án Khu nhà ở Phát Khang do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Phát Khang thực hiện tại phường Đông Hòa. Diện tích đất ở đô thị được giao là 8.265 m², với mức giá bình quân được xác định là 24,3 triệu đồng/m². Thời điểm định giá đất vào tháng 1 năm 2022. Dự án này hiện mang tên thương mại là Khu nhà phố Bcons Plaza, do Tập đoàn Bcons phát triển. Được xây dựng và bàn giao nhà từ năm 2023, Khu nhà phố Bcons Plaza cung cấp cho thị trường 115 căn nhà phố liền kề, với giá bán giao động từ 5 đến 8 tỷ đồng mỗi căn.
Dự án thứ ba được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đơn giá đất là Khu Thương mại – dịch vụ – văn phòng – căn hộ Bcons tại phường Đông Hòa, cũng do Tập đoàn Bcons đầu tư phát triển. Với diện tích đất ở đô thị là 20.696 m², đơn giá đất bình quân là 26,1 triệu đồng/m², thời điểm định giá đất tháng 5 năm 2022. Bên cạnh đó, dự án còn bao gồm diện tích đất dành cho cơ sở giáo dục đào tạo là 2.458 m², với thời gian thuê 50 năm và đơn giá đất là 13,8 triệu đồng/m², hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Dự án này hiện được biết đến với tên thương mại Bcons City, đã triển khai xây dựng từ năm 2021 và hoàn thiện xong phần thô. Bcons City bao gồm 5 block chung cư với chiều cao từ 27 đến 29 tầng, cung cấp gần 2.000 căn hộ chung cư cao cấp, giá bán dao động trong khoảng 40-50 triệu đồng/m². Với việc được phê duyệt đơn giá đất lần này, Bcons City sẽ sớm hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện và bàn giao căn hộ tới tay khách hàng.
Theo đánh giá chung của các doanh nghiệp bất động sản, việc UBND tỉnh Bình Dương tích cực tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến xác định đơn giá đất là động thái vô cùng cần thiết, kịp thời, tạo điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản hồi phục và tăng trưởng. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều dự án bất động sản khác trên địa bàn đang chờ phê duyệt đơn giá đất, dù đã được cấp phép xây dựng từ lâu. Việc sớm tháo gỡ những vướng mắc này sẽ giúp các doanh nghiệp nhanh chóng hoàn thiện pháp lý, thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương phát triển lành mạnh, bền vững hơn nữa trong tương lai gần.
_ GLOBAL HOMES _
